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我们对房地产行业的理解 房地产行业管理咨询解决方案 房地产项目案例与延伸阅读

房地产业是指:以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业,是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。主要包括:土地开发,房屋的建设、维修、管理,土地使用权的有偿划拨、转让,房屋所有权的买卖、租赁,房地产的抵押贷款以及由此形成的房地产市场。在实际生活中,人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。房地产开发管理企业还可进一步分为住宅地产商、商业地产商以及园区地产商,其中住宅地产占比约74%,是主力军。



房地产行业趋势判断

商品住宅开发经过近二十多年的高速发展,已成为年销售规模十万亿元、影响国民经济发展的支柱产业。从大周期的角度观察,已迈入了成熟期,市场容量虽大、未来仍有发展空间,但由于基数也大,因此长期增长潜力并不足。

1. 商品住宅销售额增速呈回落趋势,由于基数高,未来增长潜力不足,进入低速增长新阶段。


2. 中国人口出生高峰期已过,呈现回落趋势,短期难以显著回升。



2、区域增长极效应凸显的资源红利:区域聚集效应和资源虹吸效应将进一步体现。

未来经济发展将从一线城市、二线城市、三四线城市城市层级划分的方式转变为京津冀城市群、长三角城市群、珠三角城市群、长江中游城市群、成渝城市群等区域增长极划分方式,增长极内的一线、二线、三四线乃至于广袤农村地区,都将随着资源要素的不断聚集,迎来不同程度和不同模式的增长。



3、租赁用地入市改变地产格局

今年租售并举长效制度出台不仅体现在政策密集出台,更实打实的体现在只租不售用地的转让。上海市只租不售用地供给面积在2017年以来已经接近100万平米,占上海市住宅类用地成交面积的19%

4、成熟期,行业集中度提升带来的规模红利

市场集中度会进一步向行业龙头企业集中:2012年以来房地产行业集中度不断提高,而2017年集中度的提升速度明显加快。


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